🏠房贷计算器

怎么用房贷计算器

1. 填入贷款金额、贷款年限和年利率，等额本息与等额本金两种方式会同时算好，方便对比。
2. 如果是组合贷，切换到组合贷（商贷+公积金），分别填写两笔贷款的金额和利率。
3. 展开还款明细表查看每一期的本金和利息，再用提前还款测算看看一次性还一笔能省多少钱。

常见问题

等额本息和等额本金选哪个？

等额本金的总利息一定更少，因为本金下降得更快。以 100 万、30 年、3.1% 为例，两者利息相差约 7.1 万元。代价是首月月供要高出约 25%，所以只有前几年现金流宽裕时才划算。

提前还款值不值？

能省多少，取决于什么时候还，远比还多少更关键。在贷款前三分之一阶段还一笔，砍掉的是未来几十年的利息；同样一笔钱放在最后几年还，几乎省不下什么，因为那时月供里大部分已经是本金了。

为什么和银行给的数字差几块钱？

银行对每期还款的四舍五入方式略有不同，末期还会调整尾款把本金结清，有些还从放款日而不是整月开始计息。这里的结果是非常接近的估算，不能当作合同金额。